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买商品房与买二手房的区别

作者：徐洪荣　版权：徐洪荣　发表时间：2009-12-18　免费法律咨询>>

正文：买期房的风险比较大一点，主要是开发商在预售时会有一些不实的宣传和承诺，等到买房人拿到房子却不是开发商当初说的那样了，而且开发商的承诺不会明确的写在合同上的，一旦事后发生纠纷，很难取证。许多人不会在买房时就准备打官司的，更何况许多年轻人是为新婚准备的婚房。

现在许多开发商达不到预售的条件，让买房人交认购金、意向金、订金等方式收取一定数额的现金，一般都有几万元，等具备预售条件时再签定商品房买卖合同，如果房价下跌时套住买房人，房价上涨时，愿意返还收取认购金、订金而拒不签订房屋买卖合同，造成买房人银行利息损失和无法买房。即使有订购合同约定一定的违约责任，开发商都会承担违约责任将房子另卖他人。

从银行利息和房屋出租收取租金上看，买期房会等一年左右才能拿到房子，有的开发商还存在延期交房、办证的情况。如果是买二手房，办理过户手续交接后出租就可以得到一份不菲的租金收入。

期房的房屋质量是否有问题，买房人是看不到的，一切都是空白，只能听开发商宣传和合同纸面上的文字，等到房子定型后就有打折的风险。

买期房时需要慎重，买现房时需要查看产权人、有无共有人不同意买卖，交接上等注意细节问题，二手房风险相对期房风险较小，但也有时间早，升值潜力大的优点。现房的缺点是房龄过长，可能不久需要花费维修，相应的土地使用权限也缩短了，这需要买房人在买房时慎重考虑的。

在同一时间买期房和现房的风险是不一样的，收益也不一样。买房人需要权衡利弊决定是买期房还是二手房。

本文关键词：商品房,二手房,买房,卖房

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