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二手房买卖以租代售 |
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| 作者：房地产律师 发表时间：2008年 版权：房地产律师 免费法律咨询>> | 房地产法律网推荐 |
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二手房买卖以租代售 避税招数三：以租代售 风险指数：★★★☆☆ 自2006年6月1日起，对于5年内转手交易的房产均要按照销售收入的5.5%全额征收营业税；并且自8月1日开始，还要征收个人所得税。这就让一些与原本超过2年而未满5年的房产交易者为了避税纷纷采取“以租代售”的销售策略。“以租代售”是指双方在确定成交的意愿下先签订房屋租赁合同，租赁期限到办理产权过户不交纳营业税的时间（即取得产权5年）为止，双方在租赁合同里约定，买卖双方在正式签定买卖合同并实现产权过户后，买方可以将先期支付的租金用以冲抵购房款。(www.fangchan100.com) “链家地产”点评：目前“以租代售”的方式在一些快满5年的房产交易中非常普遍，其最关键的一点是对买卖双方都不构成任何的损害。但“链家地产”认为，由于房屋的价格具有极大的可变因素，假如在签订租赁合同时，所签的价格与所要求的“五年限制”时间之差后的该房屋价格是不一样的，如果房屋价格上涨了，那卖家完全可以宁愿赔偿违约金也不愿意按以前约定价格卖掉房子，这对于买家来说，则要承担由此带来诸多的机会成本。一般说，租金年限越长，其机会成本也越大，风险也越高。(www.fangchan100.com) 二手房买卖以租代售 二手房买卖以租代售 （版权声明：本站内容、观点、评论均由律师严格审核编辑，供法律爱好者学习参考，如需转载，必须注明《来源：房地产法律网www.fangchan100.com》，转载本站内容未标明来源的均视为侵权，本站将定期调查侵权情况，一旦发现，将通过法律措施严惩侵权者。*欢迎网友举报*） |
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