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二手市场走向规范 教你如何识别黑中介 |
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| 作者：房地产律师 发表时间：2008年 版权：房地产律师 免费法律咨询>> | 房地产法律网推荐 |
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二手市场走向规范 教你如何识别黑中介 目前广州楼市蓬勃发展，一、二手房地产市场都显得很热闹，中介行业难免出现良莠不齐的现象。面对激烈角逐，为求生存，一些小中介甚至使用无视行规、扰乱二手楼市秩序的手段，展开不公平竞争。这样的做法，不仅损害中介行业的形象，在一定程度上也损害了客户利益。(www.fangchan100.com) 事件一： 李小姐在东山区某名校旁有套80多平方米物业，在委托某中介公司成功出售后，仍遭受不同经纪人的电话“追击”，有的来电者还自称是某某中介公司的经纪人员，这样大大激怒了李小姐，李小姐于是向该中介公司投诉。后经该公司调查，才发现此举并非该公司员工所为，而是其他匿名中介经纪冒用该公司所为。(www.fangchan100.com) 事件二： 近日,有媒体报道番禺某地产代理公司涉嫌欺骗客户事件。由于该地产公司与某知名品牌公司名称相似,且平日也常借该大型地产公司之名吸引客户，因此，此事件也让被冒名的大型中介受到一定影响。(www.fangchan100.com) 无良中介三损招 中原地产专业人士认为，由于某些小型中介公司在硬件及软件方面存在不足，故在生存空间比较狭小的时候，会采用以下部分招术，以求“揾快钱”。(www.fangchan100.com) 手段一：制造“亲戚”错觉，招牌模仿知名公司。不少小中介公司招牌通常在名称、设计、颜色等方面上有意模仿知名公司招牌，有的甚至直接冒用知名公司的招牌，目的是“巧借”知名公司的品牌知名度及影响力来招揽生意。(www.fangchan100.com) 手段二：鱼目混珠，以知名公司名义打冒名电话。一些不良中介还会频繁以大中介公司名义打电话给客户或者业主，取得客户信任后，便可很顺利获取盘源或者客户详细资料，制造购房“陷阱”。(www.fangchan100.com) 手段三：不择手段获取客户或者业主资料。一些不良中介还会采用下列途径获取客户或业主资料：例如通过非正规途径从楼盘的物业管理处取得，或者利用业主多家放盘，从行家手中“撩盘”，又或者高薪吸纳一些从原公司盗窃出盘源的无良经纪人等等。(www.fangchan100.com) 选择中介公司四要点 一、中原地产有关专家建议，广大市民在放盘、求盘过程中，最好寻求一些知名的品牌中介公司。大型中介公司注意诚信经营宗旨，有完善的制度及透明的操作流程，能有效保障客户及业主利益。(www.fangchan100.com) 二、看中介资质要留意细节。除注意公司品牌外，市民在进入一家中介铺位时，也可以通过细节判断该中介的状况。(www.fangchan100.com) 1、铺面整洁统一（大部分正规中介其分行都有统一的格局形式）。(www.fangchan100.com) 2、注意中介的营业执照（正规的中介公司都有政府部门颁发的营业执照，并出示于明显位置，以便客户清楚了解该中介的法定注册公司名称、法人代表等必要情况）。(www.fangchan100.com) 3、经纪资格证（一般来说，每间中介公司地铺必须具备4个以上持有资格证的经纪员，买卖双方达成交易后，必须是持牌经纪方可签约）。(www.fangchan100.com) 三、熟悉交易流程。正规公司会以书面、海报、宣传单张等形式告知客户房产交易详细流程，包括：查册、签三方合同、晒图、递件、交税、过户、取证等等，并且向客户明示费用的收取明细，尤其在收取每一笔费用时都出示盖有公司法定公章的收据或发票。(www.fangchan100.com) 四、收楼过程要严格。成功购买或租赁物业的顾客，在收楼时要特别注意：1、亲自到现场验收，业主、经纪、客人三方在场查清水、电、煤气表数；2、附带的电器品牌、功能、保养要列名书面清单及现场拍照，如果有可能就请专家做鉴定；3、要明确交楼业主真正身份及索要相关房产证等复印件。(www.fangchan100.com) 二手市场走向规范 教你如何识别黑中介 （版权声明：本站内容、观点、评论均由律师严格审核编辑，供法律爱好者学习参考，如需转载，必须注明《来源：房地产法律网www.fangchan100.com》，转载本站内容未标明来源的均视为侵权，本站将定期调查侵权情况，一旦发现，将通过法律措施严惩侵权者。*欢迎网友举报*） |
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