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房产典当未成房屋急售者融资首选 |
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| 作者：房地产律师 发表时间：2008年 版权：房地产律师 免费法律咨询>> | 房地产法律网推荐 |
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房产典当未成房屋急售者融资首选 由于停止转按揭，目前，需要出售仍然处于按揭抵押状态下的房产，必须先把原来按揭部分的款项还清，消除抵押后这套房产才能进入二手房市场挂牌出售。而如果拥有另一套没有抵押的产权房，就可以将该产权房通过房产典当的融资方式，将短期典当得来的款项，付清前一套房屋的银行按揭部分，使原先被抵押的房产解除抵押后顺利出售，然后再用售房的钱款赎回典当的房产。记者日前从上海东方等典当行了解到，到目前为止，通过典当一套产权房来还清另一套抵押房而进行房产典当的消费者为数寥寥。房产典当未成短期抵押房产变现首选融资渠道。业内人士分析，一方面是由于目前该类二手房交易本身比较淡，成交量小，由于资金短缺急于抛售房产者比例毕竟有限；另一方面，房产市场看淡使典当行对所典房产和业主的个人资信的评估更加严格，放款趋于保守。而二手房交易周期拉长，典当融资所需支付的费用，增加了其交易的成本。(www.fangchan100.com) 短期融资选择房产典当成本不低 据业内人士介绍，和其他典当物典当不同的是，房产典当的好处是，典当期间，其他用于典当的物品是必须放在典当行内，而房产典当的业主只需交出产证，并不需要将用于典当的产权房交出，而可以继续自己使用。目前，房产典当业务量占所有典当产品的50%以上，但据记者了解，典当行对典当的房产本身的权属和品质，以及业主的个人资信较为关注，但不关注业主典当房产融资后的资金去向，但据记者向本市几家典当行查询，这个相对较高的业务量中，因为二手房交易停止转按揭，为解决出售抵押房按揭问题而进行的该类房产典当的情况还是不多。(www.fangchan100.com) 专家认为，停止转按揭政策颁布后，房产典当确实是一个可以让短期急于出售抵押房的消费者，解决燃眉之急的方式之一。由于市场的变化，二手房市场的交投并不活跃，房产市场正在降温之中，所以卖房难，资金链易断，让一些短期缺钱又想卖房的投资者想到了房产典当。但典当融资每月3%左右的费用，也增加了本来已经不小的房产交易成本。这也许是为解决转按揭出售抵押房的消费者并不偏向选择房产典当融资的原因之一。(www.fangchan100.com) 据了解，为了规避风险，加上有关规定，中介不再轻易为二手房交易中，仍有抵押的房主垫资还贷。转按揭叫停后，从卖方还清贷款，到买卖双方签订转让合同，直到买方申请贷款整个过程的办理，将二手房交易流程最多拉至3个月左右的时间。如果需要将手中的抵押房出售而选择用另一套产权房通过典当融资，按每个月3%左右的费用，3个月的交易周期为此支付的费用就是9%，如果用于典当的产权房经评估后，业主融资部分是50万元的话，这笔费用就是45000元。交易成本显然增加了不少。(www.fangchan100.com) 成数降低审核趋严 据有关人士介绍，在房市不容乐观的情况下，典当行加强了对典当的风险控制，对房产这个典当物的放款成数正由原来的七至九成降至五成左右。另一方面，典当行严格审批产权人的资信情况和房产的资质。(www.fangchan100.com) 记者了解到，在房地产市场持续趋热的背景下，本市一些典当行都已有相应的房产典当产品出现，比如在去年，一家典当行就推出过针对急需资金购买新房，但又不愿将原有物业在短时间内出售的融资产品，该产品包括了置业安家、按揭再融资、置换回购等三项计划。另一项服务还有可以按天计息，借款可以延长期限，也可以部分还款和追加借款资金等服务。而如今，上述部分服务项目已经淡出。(www.fangchan100.com) 一位不愿透露姓名的业内人士认为，目前，在房市被看淡的背景下，即使市场的短期行情也不被看好，阶段性走低或区域板块内的价格波动令典当行对此不容乐观。(www.fangchan100.com) 而房地产抵押典当不需要第三方出具评估报告，这与银行的房地产抵押贷款业务是不同之处。在典当行办理房地产典当而是由典当行自己进行评估。如今，典当行将扣除抵押期间所有风险含量后再放款。对于市场不被看好的房产这个抵押典当品，典当行就会把放款成数适当降低。目前放款按评估的五成是行内一个保守的做法。(www.fangchan100.com) 虽然目前尚未有相关规定出台，但各典当行都在调整自己的评估和放款标准。典当行对典当房产的业主审批的趋严，对产权人的资信情况的判断也是放款成数的依据之一，一旦业主资信不高，成数会相应降低。(www.fangchan100.com) 房产典当未成房屋急售者融资首选 （版权声明：本站内容、观点、评论均由律师严格审核编辑，供法律爱好者学习参考，如需转载，必须注明《来源：房地产法律网www.fangchan100.com》，转载本站内容未标明来源的均视为侵权，本站将定期调查侵权情况，一旦发现，将通过法律措施严惩侵权者。*欢迎网友举报*） |
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