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律师陪购：给买房上“保险”--律师陪购房产服务
作者：房地产律师　发表时间：2008年　版权：房地产律师　免费法律咨询>>

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随着房地产市场的持续升温，购房置业成立了居民人生第一大事。“安居才能乐业”，可是由于房地产市场发育还不够健全，目前房地产开发企业由于处于卖方市场的有利地位，不少房地产公司利用其优势地位，在商品房买卖合同中制订有利于房地产公司的格式条款，并强迫购房者接受。少数房地产开发商瞒天过海，受害市民叫苦不迭；有的市民买房几年了还拿不到房产证。即使是手续齐全的房地产开发商，也经常在预购合同、正式合同和房屋交接时大做文章，有的连哄带骗，有的搭车收费，各种手段，坑害消费者。(www.fangchan100.com)
面对形形色色的购房陷阱，购房者防范风险的能力并不强，尤其是缺乏购房经验。因此，购房者如果没有房地产专业人士的指导帮助，抱着侥幸心理同开发商协商购房，将面临巨大的风险。我们推出商品房买卖律师陪购服务，就是要通过律师的专业服务，来防范商品房买卖中的交易风险，揭穿“霸王合同”，切实维护消费者的合法权益。(www.fangchan100.com)
二、服务项目包括：
1、律师陪购商品房服务；
2、律师陪购二手房服务；
三、服务办理程序：
1、网站会员在法法律论坛登记委托，请准确、真实填写委托的相关资料或直接电话预约；
2、律师根据"网上委托"或电话预约及时与客户沟通并安排工作日程；
3、委托人与律师事务所签订委托代理合同和授权委托书，交纳相应服务费，享受相应法律服务。(www.fangchan100.com)
四、律师陪购商品房服务具体内容：
（一）预售商品房
1、针对性提供购房知识及房地产专业法律咨询；
2、审查开发商售楼资质、信用；
3、陪同看房、审阅售楼资料
4、对拟购房产是否存在抵押、查封等权利限制状况进行调查
5、审查、修改、补充购房认购书
6、审查、修改、补充购房合同
7、代理购房者与房产商（或者出售人）谈判、签订购房合同
8、为购房合同提供律师见证服务
9、代办购房登记、产权登记手续
10、代办个人住房、商业用房贷款手续
11、代办房屋验收交接手续
12、起草、审查、修改装饰装修合同
13、起草、审核装饰装修项目清单及购买相关材料清单
14、代理各类购房纠纷的调解、仲裁和诉讼
15、代理购房后各类纠纷的调解、仲裁和诉讼
（二）二手房买卖
1、提供购房法律咨询
2、对拟购房产的权利人及是否存在抵押、查封等权利限制状况进行前期调查
3、审查、修改、补充购房意向书、居间合同、定金合同、上海市房地产买卖合同并提供律师见证
4、代办产权过户登记手续<
5、代办个人住房、商业用房按揭贷款或转按揭贷款手续
6、购房资金监管
7、代办水、电、煤、有线、宽带、电话过户或开通、落户等手续
8、起草、审查、修改装饰装修合同
9、起草、审核装饰装修项目清单及购买相关材料清单
五、收费标准：
一、购房全程法律服务：
1、 一手房购房全程法律服务 0.4—1%，但不低于3000元
2、 二手房购房全程法律服务 　0.5—1%，但不低4000元
3、 预售商品房转让全程法律服务 0.5—1%，但不低于3000元
二、购房单项法律服务：
１、对拟购房产进行前期调查、签约、法律咨询 1000-2000元
２、代办产权过户登记手续 　500--1000元
３、代办个人住房、商业用房按揭贷款或转按揭贷款手500-1000元
４、购房资金监管 3000-10000元
５、代办水、电、煤、有线、宽带、电话过户或开通、落户等手续
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　200-500元
６、起草、审查、修改定金、买卖合同 500-1000元
７、起草、审核装饰装修项目清单及购买相关材料清单 500-1000元
８、签订购房合同专项法律事务 1500-5000元
9、律师见证 1000-5000元
10、代理诉讼另行收费
如果合同谈判未能达成买卖合同，委托人中止购房的，律师仅收取调查费和咨询费800元。(www.fangchan100.com)
集体委托的优惠：
　　如果同一小区同类业主集体委托，按照上述标准给予优惠，人数越多优惠越多。(www.fangchan100.com)


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