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律师陪购服务介绍 |
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| 作者：房地产律师 发表时间：2008年 版权：房地产律师 免费法律咨询>> | 房地产法律网推荐 |
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一、律师陪购工作范围 1、审验商品房的开发、销售资格。包括对开发商、销售代理商、建筑承包商的主体资格，立项、土地、规划、施工、销售等政府批复，开发商资信证明、银行担保等资金状况方面进行审查，为购房人决策提供法律意见。(www.fangchan100.com) 2、审查签订购房合同。协助购房人尽可能地从文字上完善合同条款，针对面积差异、交付时间、交付质量、保修期限、产权过户、违约责任等重要条款，依法据理提出合理方案，并与开发商洽谈，争取最大限度维护购房人的合法利益。(www.fangchan100.com) 3、监督购房合同履行。预售合同签订以后，进行经常、谨慎的跟踪服务，关注开发进度、预售资金的使用、预售房屋的权属、工程质量等级的核定等情况。对可能产生影响合同履行的事实情况，第一时间通知购房人，及时作出应对。(www.fangchan100.com) 4、审查房屋交付情况。对照合同验收商品房的交付时间、面积、质量、规格等方面是否与约定相符；审查水电、通讯网络、公共配套设施、环境配套等附属内容的到位时间、质量是否与约定相符；确定保修期的起止日期，签订保修合同；督促开发商办理产权登记事宜等。(www.fangchan100.com) 5、解决纠纷争议。对全过程存在的签约、履约纠纷，代表购房人与开发商进行民间发生的切磋、谈判。对于合同的根本性违约与重大变更事项，在恰当的时候，代理购房人依法提起仲裁或诉讼。(www.fangchan100.com) 二、律师陪购的好处 1、考验项目的诚信度。某些楼盘往往利用消费者没有经验，劝消费者没必要花这笔钱，这样的楼盘大多是不敢面对专业律师的“问题楼盘”。(www.fangchan100.com) 2、预支风险。买房过程中，由于法律法规涉及面广，靠一时半会儿的“充电”不可能将涉及房产的专业问题搞懂，更难“吃透”相关的法律条款，这就为日后出现房产纠纷埋下隐患。多数买房人在准备签约或与发展商出现纠纷时，才想起委托律师，这种情况下买房人往往已处于不利地位。(www.fangchan100.com) 3、是降低交易成本。如果买房前就请律师，委托律师从检查发展商的资质及各类证件，到审查合同条款及附件是否合法，甚至就具体问题与发展商交涉等等，律师都可以一手包办，让购房者省了不少心，能有效避免日后吃亏，没有了后顾之忧，而发生纠纷时再请律师，打官司的时间、精力和财力都要付出很多，综合成本大大高于买房前请律师。(www.fangchan100.com) 4、是净化市场。假如每个买房者买房时都有“智囊团”护驾，不法开发商也没空子可钻，房地产纠纷将大为减少。(www.fangchan100.com) 附： 办理律师陪购的程序： 1）和律师面谈购房的相关事宜，把楼盘及开发商等情况、自己的经济情况（主要涉及付款方式）及购房的意愿 2）和律师事务所签订购房委托代理合同和授权委托书 办理房屋产权证需提供的证件 （一）、房地产开发商应提供的证件：1、资质证明；2、工商营业执照；3、国有土地使用证或政府征地批文、征地协议书及土地出让金已全额缴纳的凭证；4、计委立项批文、年度投资计划；5、投资许可证；6、建设用地规划许可证、征地红线图；7、建设工程规划许可证及红线图、建筑施工许可证；8、商品房预售证；9、竣工验收合格证书及竣工平面图。(www.fangchan100.com) （二）、购买人需提供的证件：1、售房证书；2、购房发票；3、售房合同（协议）书；4、该房的平面图；5、商品房鉴证登记表。(www.fangchan100.com) （版权声明：本站内容、观点、评论均由律师严格审核编辑，供法律爱好者学习参考，如需转载，必须注明《来源：房地产法律网www.fangchan100.com》，转载本站内容未标明来源的均视为侵权，本站将定期调查侵权情况，一旦发现，将通过法律措施严惩侵权者。*欢迎网友举报*） |
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