法律网站
律师推广
法律论坛|
|
法律网站 律师推广 法律论坛 |
|
| 房屋买卖 | 土地管理 | 房地产转让 | 房地产合同 | 房产抵押贷款 | 二手房买卖合同 | 建设工程 | 房地产调查取证 | 房产投资理财 | | 公房买卖 | 房屋中介 | 房地产开发 | 土地使用权 | 律师陪同购房 | 房地产案例分析 | 房屋装修 | 房地产诉讼仲裁 | 房产证办理 | | 房屋租赁 | 物业管理 | 房地产知识 | 涉外房地产 | 离婚房产分割 | 房地产继承赠与 | 房地产税费 | 房地产法律法规 | 银行按揭贷款 | | 房屋拆迁 | 房产公证 | 房地产纠纷 | 农村房地产 | 房地产评估 | 房地产 BOT项目 | 房地产术语 | 房地产标准规范 | 房产文书范本 | 房地产法律咨询>> 房地产法律案例>> 房地产法学论文>> 法律说法>> |
| 房地产法律网 >> 房产抵押贷款 >> 房贷款利率升息临近 你的房贷打算提前还吗 |
房贷款利率升息临近 你的房贷打算提前还吗 |
||
| 作者：房地产律师 发表时间：2008年 版权：房地产律师 免费法律咨询>> | 房地产法律网推荐 |
|
房贷款利率升息临近 你的房贷打算提前还吗 房贷款利率升息临近 你的房贷打算提前还吗 从明年1月1日起，沈阳房贷将执行提息后的新贷款利率。眼瞅着离提息就剩下50来天的时间了，提前还贷究竟划不划算？昨天，沈阳银行业的专家给贷款人算了一笔明白账。(www.fangchan100.com) 新旧利率差异因人而异 执行新的利率之后，究竟要多掏多少钱呢？ 专家举了比较常见的房贷年限及数额为例，如果一位享受下限利率的贷款人办理了10年期10万元的贷款，那么目前的每月还款额为1075.87元，到期后本息还款额共为129104.68元；而明年1月1日开始利率由5.31％提高到5.51％，那么每月还款额将为1085.76元，较提息前增加9.89 元，到期后本息还款额共为130291元，较提息前增加1186.32元，差距并不算大。(www.fangchan100.com) 但对于信用不良的个人房贷者和非居住类用房贷款人可就没有那么便宜的事了，对于五年期以上的贷款人，其利率要从目前的5.31％提高至6.12％甚至更高（最多甚至上浮20％—30％）。(www.fangchan100.com) 以贷款20年期30万元为例，目前每月还款额为2031.60元，到期总还款额为487584.34元；如果执行6.12％的利率，每月还款额为 2170.11元，比目前多出138.51元，到期总还款额为520827.21元，比现在多出33242.87元；如果被执行的是6.12％上浮30％的利率，即7.956％的话，那么每月额为2501.11元，比目前多出469.51元，到期总还款额为600,266.72元，比目前多出 112682.38元，差距非常大。(www.fangchan100.com) 三种情况不应提前还贷 如果自已手中有钱的话是否应该提前还贷呢？ 专家算了笔账，如果已还款期限较短，手中有闲钱却不善于投资的贷款人以及办理了非居住性房屋贷款的人，可以考虑提前还贷。(www.fangchan100.com) 但是有三种情况却非常不宜提前还贷： 一种是明年将享受下限利率，并且是采用了等额本金还款法还贷的贷款人；第二种是采用了等额本息法还款，但即将到期的贷款，主要原因是等额本息法一开始还的大多是利息，到后面主要还本金，相当于低息甚至无息贷款，因此提前还贷没有意义；第三种是近期有投资计划的贷款人，由于经营性贷款利率要比房贷高得多，贷款人手上要有好的投资项目，其收益能够超过房贷利率，就别提前还贷。(www.fangchan100.com) 此外，对于信用不良的贷款人来说，最好在年底前还清对银行的陈年老债，也许还能获得享受下浮10％优惠利率的机会。(www.fangchan100.com) 房贷款利率升息临近 你的房贷打算提前还吗 房贷款利率升息临近 你的房贷打算提前还吗 （版权声明：本站内容、观点、评论均由律师严格审核编辑，供法律爱好者学习参考，如需转载，必须注明《来源：房地产法律网www.fangchan100.com》，转载本站内容未标明来源的均视为侵权，本站将定期调查侵权情况，一旦发现，将通过法律措施严惩侵权者。*欢迎网友举报*） |
|
|
| 法律编辑：房地产律师 法律审核：房地产法律网 |
| 法律网站导航>> | 
|
| 搜索： 房贷款利率升息临近 你的房贷打算提前还吗 相关内容 | |
房贷款利率升息临近 你的房贷打算提前还吗 |