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怎样购买集资房 |
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| 作者：房地产律师 发表时间：2008年 版权：房地产律师 免费法律咨询>> | 房地产法律网推荐 |
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怎样购买集资房 有时会从一些朋友、亲戚口中听到哪里的房子很便宜，一房一厅3、5万元就可以成交；某地的三房两厅仅花10万元就可完全自己拥有。听起来的确颇为令人心动，其实他们说的都是一种房———集资房。价格上的风吹草动最能触动人们的敏感神经，10万元以下的集资房与动辄三、四十万元的商品房价相比，的确有天壤之别。一些人根据自己的实际经济能力购房，把集资房作为适合自己的目标，的确有他们的道理：买卖手续简单且价格便宜。虽然一些福利房的价格也与集资房不相上下，但福利房并非人人有资格住。而农民一般是单栋且杂乱无章的，没有规划、没有外立面等方面的专业设计，更没有物业管理。(www.fangchan100.com) 集资房的建设是需要报建的，且由一家到两家地产开发公司负责，通过当地政府批准，在一系列的专业设计公司设计、规划之下而进行的，集资房的开发是在同一片区内大规模、大面积地进行。据业内人士的不完全统计，集资房90％的业主用于自住，投资出租等其他作途占约10％。按照房价的承受力分析，集资房最适用于消费金字塔最底层的工薪阶层，一般月收入为2000元左右的人购买集资房的人较多。漂泊不定的工作环境，不稳定的经济收入，使他们拥有了强烈的安家冲动，于是在自己可以承受的经济范围内，在关外拥有一个自我的天空，每日享受关外清新的空气，轻松购房，的确是一桩美事。从某种意义上讲，购买集资房或许是把有限资金发挥效用的最佳渠道。购房者也必须注意到，目前房地产市场对集资房的总体看法是合理不合法。所谓合理就是存在的合理性，集资房的存在，是房地产市场发展过程中的中间产物，是不可争辩的事实。但从某种意义上讲，说它不合法，是因为把集资房与商品房相比，集资房没有像商品房所拥有的房产证。但是，房产证是商品房所特有的东西，集资房与商品房毕竟不是同一种产品。集资房是以集体名义的房产，单个户主没有房产证也在情理之中。买房毕竟是件大事，为了谨慎起见，在集资房的购买过程中还应注意以下几点：别买违章建筑集资房如果违章建筑，那就意味着自己花钱买下的房子本身就是违法的，没有法律保障，所住的房子会有随时被拆掉的风险。(www.fangchan100.com) 为了避免不应有的损失，看市政规划，向开发商询问是否办了报建手续，有无建筑规划许可证是非常重要的。一般建筑一定会在红线内建房，而符合市政规划的集资房用地还是获得政府保护的。要找专业开发商了解集资房开发商的的背景十分重要，这是让自己的各方面权利得到最大限度的保障的重要关键。(www.fangchan100.com) 一个从事专业房地产开发的公司，会对今后的物业管理、房屋质量等方面的综合质素有一种可持续发展的通盘考虑。开发商只想在最短时间内将资金兑现，当开发商一旦收回资金后，一些售前的承诺就会不那么尽如人意。所以选择具有房地产开发资格的开发商，则意味着强劲的后续力量，在前期房屋质量与后期物业管理方面的脚踏实地。只要注意以上几点，认真选房，相信集资房的天空依然很安全。(www.fangchan100.com) （版权声明：本站内容、观点、评论均由律师严格审核编辑，供法律爱好者学习参考，如需转载，必须注明《来源：房地产法律网www.fangchan100.com》，转载本站内容未标明来源的均视为侵权，本站将定期调查侵权情况，一旦发现，将通过法律措施严惩侵权者。*欢迎网友举报*） |
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